Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Самарское обозрение, 3 февраля 2014 г.

Недобросовестные уйдут

534 просмотра

Любовь Аристова - Председатель Самарской гильдии строителей прогнозирует естественное регулирование рынка недвижимости в связи с поправками в закон о долевом строительстве.

В конце декабря 2013 года в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» были внесены поправки, ожидаемые с 2005 года. В чем суть обновленного закона? На каких условиях будут принимать в общество взаимного страхования? Как данный закон повлияет на стоимость жилья на региональном рынке? На эти и другие вопросы «СО» ответила председатель ревизионной комиссии общества взаимного страхования и председатель Самарской гильдии строителей Любовь Аристова.

- С 1 января 2014 года вступили в силу поправки в 214-й Федеральный закон, а также сопутствующие законодательные акты о страховании ответственности застройщиков при заключении договоров долевого участия. Что принципиально изменилось в законе о долевом строительстве с внесением поправок?

- Договоры на новое строительство, которое было начато с 1 января 2014 года и на которое договоры долевого участия (ДДУ) не были зарегистрированы до 1 января 2014 года в Росреестре, могут заключаться только при обязательном сопутствующем заключении договоров страхования. Например, если вы покупаете квартиру за 2 млн. рублей, то в случае наступления банкротства застройщика денежные средства вернутся дольщику по договору страхования. Застройщикам предоставлено три варианта развития событий. Первый - страхование каждого договора долевого участия. Второй вариант предусматривает вступление в общество взаимного страхования (ОВС) застройщиков (к слову, единственное в России) для получения страхового полиса на весь объект, что избавляет от необходимости страховать каждый отдельный договор. Третий вариант - страхование суммы договора с банком, когда застройщик может предъявить гарантийное обязательство банка о том, что в случае возникновения страхового случая банк компенсирует потери застройщика.

- То есть на каждый новый объект строительства нужно оформлять новый договор страхования?

- Объекты, строительство которых начато до 1 января 2014 года, под действие закона не подпадают при условии, если хоть один договор долевого участия зарегистрирован в Росреестре. Если застройщик выходит на рынок с новым объектом и начинает заключать договор долевого участия (ДДУ), то он обязан предоставлять страховой полис или банковскую гарантию.

- Какие компании от Самарской области вошли в число учредителей общества о взаимном страховании?

- Согласно закону, учредителями данного общества могут выступать 30 компаний, отбор которых осуществляло Министерство регионального развития РФ. В число учредителей вошли самарские ГК «Финстрой» и СК «Авиакор». Главным условием вступления в общество взаимного страхования была обязательная реализация квартир по договорам долевого участия не менее трех лет. В конце 2013 года состоялся учредительный съезд общества, в ходе которого были приняты устав, регламент и основные документы.

- Как изменения в законе скажутся на самарском рынке?

- У нас в Самарской гильдии строителей очень законопослушные застройщики, все соблюдают 214-ФЗ и строят по договорам долевого участия. Ежедневно поступает много звонков с вопросом о том, как вступить в общество взаимного страхования. В Самарской гильдии строителей могут дать консультации всем застройщикам - не только членам СГС.

- Скажутся ли поправки на увеличении стоимости жилья?

- Цена может вырасти на 1-5%, поскольку средняя ставка страхования будет составлять от 1% до 5%, в зависимости от надежности строительной компании и наличия разрешительных документов на объект.

- На кого в первую очередь ориентирован этот закон?

- Закон прежде всего направлен на защиту материальных интересов рядового потребителя - в случае банкротства застройщика он получает свои средства назад. Но и застройщику данный закон приносит неоспоримые плюсы. Ни для кого не секрет, что цена квартиры в строящемся доме на этапе котлована на 30-40% ниже, чем в момент ввода дома в эксплуатацию. До сих пор покупка на ранней стадии строительства была наиболее рискованной - вдруг стройка встанет? В этом случае деньги просто пропадут. Поэтому на подобные очень выгодные, но рискованные приобретения решались немногие: профессиональные инвесторы, люди, обладающие инсайдерской информацией о стабильном положении застройщика или отчаявшиеся приобрести квартиру по более высокой цене и поставившие все на карту. Поэтому привлечение средств дольщиков на ранней стадии строительства было тяжелейшей проблемой для девелопера. Для начала строительства он был вынужден брать весьма дорогие банковские кредиты (под 12-15%), стоимость обслуживания которых, разумеется, в результате существенно повышала цену для покупателя. Теперь риски покупателей сведены к минимуму. Соответственно, можно предположить, что привлекать деньги дольщиков станет легче

- На каком этапе будут отсеиваться недобросовестные застройщики?

- Если говорить об обществе взаимного страхования, то перед вступлением в него проводится экспертиза. Соответственно, тариф страхового полиса складывается из совокупности критериев (опыт работы, стаж, количество построенных объектов и т.д.). Если у организации от общества взаимного страхования тариф ниже, значит эта организация, по заключению экспертного сообщества, надежнее, чем те, у кого тариф выше. Это сразу заметно: ведь одно дело, когда у тебя тариф «1,1», а у кого-то - максимальный. Это говорит о том, что компания никогда ничего не строила и у нее низкая степень надежности. По закону мы обязаны принимать всех, поэтому регулироваться это будет только тарифом. А с высоким тарифом не каждый застройщик пойдет в ОВС, потому что это большие деньги. Произойдет естественное регулирование рынка. Рынок открытый, кто хочет - может работать.

- На что должны обратить внимание дольщики при заключении договоров?

- Дольщики при покупке квартиры должны спрашивать у застройщика страховой полис. Напомню, что это касается только тех объектов, которые начали строиться с 1 января 2014 года и по которым до 1 января не было ни одного договора долевого участия, зарегистрированного в Росреестре.

Алена КИЖАПОВА

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »