Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Финам.FM, 21 февраля 2014 г.

Что изменит закон о страховании застройщиков

1450 просмотров

В этом году вступил в силу закон о взаимном страховании ответственности застройщиков. По замыслу авторов, новый порядок обеспечения исполнения обязательств застройщиков должен минимизировать риски не только дольщиков, но и самих застройщиков.

Согласно нововведению, страховка обеспечит возврат денежных средств дольщику при невозможности исполнения застройщиком обязательства перед участником долевого строительства. На первый взгляд, данная мера должна покончить с такими явлениями, как недострой и обманутые дольщики, но как на самом деле отразятся на рынке принятые изменения в законодательстве? Чем теперь должен руководствоваться покупатель при выборе новостройки и как проверить, застрахован ли застройщик?

Существует три варианта, один из которых может выбрать застройщик, чтобы обеспечить исполнение своих обязательств в рамках закона. Во-первых, вступить в Некоммерческую организацию «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» и заключить с ней договор страхования.

Второй вариант – обратиться в страховую компанию. Прежде чем оформить страховку, компания проанализирует риски, связанные как с деятельностью застройщика в целом, так и с реализацией конкретного проекта строительства. После этого страховая компания установит страховой тариф, по которому застройщик будет обязан внести соответствующую страховую премию.

Другой вид обеспечения обязательств застройщика – поручительство банков. В качестве поручителя могут выступать не любые кредитные учреждения, а только те, которые отвечают установленным требованиям. В законопроекте подробно описывается объем ответственности поручителя, а также устанавливается, что срок действия поручительства должен быть не менее чем на два года больше, предусмотренного договором долевого участия, срока передачи объекта строительства дольщику.

В соответствии с требованиями 214-ФЗ, во всех трех случаях застройщик обязан довести информацию о страховщике (либо поручителе) и условия страхования до сведения участников долевого строительства. Какая схема страхования ответственности предпочтительнее для дольщика? Если говорить о финансовой выгоде, то, разумеется, более благоприятным будет тот способ обеспечения, который дешевле для застройщика, ведь в конечном итоге все расходы застройщика отражаются на покупателях. Представляется, что такой вид обеспечения исполнения обязательств, как поручительство, вероятнее всего будет дороже, нежели страховой полис или участие в обществе взаимного страхования.

Означает ли принятие нового закона, что начиная с 1 января 2014 года при покупке новостройки риски дольщиков будут сведены к нулю? На практике это не совсем так. Дело в том, что на новостройки, договора долевого участия на которые были заключены до указанного срока, новые правила распространяться не будут. Кроме того, квартиры в объектах недвижимости, строительство которых происходит при помощи других законных схем привлечения денежных средств (например, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы или жилищные сертификаты), застройщик вправе продавать без страхования своей ответственности.

Какое влияние на рынок недвижимости окажут изменения в законодательстве? Как правило, любые дополнительные расходы застройщиков влекут за собой соответствующее повышение цен на строящееся жильё, то есть увеличение финансовой нагрузки на покупателей. Рост цен при этом, вероятнее всего, будет обусловлен страховыми тарифами, величина которых будет зависеть от многих факторов, таких как: опыт работы и репутация застройщика, стабильность общей ситуации на рынке недвижимости, перспективность конкретного проекта и т.д.

ХОРОШКОВ Сергей, генеральный директор МИЦ–Девелопмент

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »